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上海住房贷款关于利率的计算

发布时间:2021-01-08 01:51:17 阅读: 来源:生物有机肥厂家

你在上海这个地方买房了,那么你了解上海这个地方关于贷款买房的利率的计算吗?再说你那个计算方式是否能够为你省钱?是否适合自己的实际情况?下面小编来为大家分析一下上海住房贷款利率计算。

上海住房贷款利率计算,上海住房贷款利率计算方法,上海住房贷款利率计算公式,有两种算法,各有利弊,关键是看自己的个人情况,无论哪种方法都方便广大的购房者。

下面有两组公式,大家可以根据公式来计算自己的还款情况。

1、等额本金

即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本息

即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

特点:在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财,

在这里小编想说,等额本息还款法实际上是等比数列,等额本金还款法是等差数列。所以买房者要根据自己的实际情况,来选择适合自己的还款方式,为自己省钱也是减轻自己的家庭负担。

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