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天津市商业物业需求整体趋增

发布时间:2021-01-21 16:46:56 阅读: 来源:生物有机肥厂家

天津市商业物业需求整体趋增

2011年,天津商铺市场整体表现活跃,众多国内外知名品牌继续在天津积极扩张或进入天津市场,使本地零售物业市场空置率至2011年第2季度末降至12.7%,同比下降0.8个百分点。  天津中原商业地产研究中心报告显示,2011年众多奢侈品及外资零售商在本地选址开店:LVMH集团下的AcquadiParma、郝莲娜及兰蔻在海信广场分别开设专柜;盖普(GAP)和莎莎(Sasa)在858城市广场分别租赁1200平方米及300平方米的店铺;帝舵(Tudor)在利福广场租赁40平方米;Lily在天津湾嘉茂购物中心开设80平方米的新店;优衣库、贝玲妃、MCM和雪花秀等品牌均在乐天百货选址开业。  此外,一些国内知名的餐饮品牌,如小南国、蕉叶、釜山料理等,也加快了向天津新项目扩张的步伐,餐饮业态更加细分,特色餐饮受消费者欢迎。  机构人士预计,未来娱乐业态选址更偏向友谊路、奥城等新兴商圈,档次更加大众化,在保证经营的同时,为消费者带来更加丰富的休闲体验。  天津中原商业地产研究中心人士介绍,未来天津将涌现多个现代化的一站式购物中心,预计在2011年底至2013年将有约197万平方米的购物中心入市,其中中心城区约116万平方米。  众多购物中心项目中值得关注的是于2011年12月25日开业的“天津大悦城”,其建筑面积约53万平方米,涵盖了体验型购物中心、国际甲级写字楼等业态。  机构预计,未来几年和平路-滨江道-南京路商圈仍是商业地产供应的最主要区域,“天津世纪都会”、“恒隆广场”、“天河城”等商业项目都位于该商圈中。  未来几年滨海新区将迎来滨海第一城、“周大福滨海中心”、“中国北方宝德”、“IT数码广场”等一批大型商业项目入市;日本伊势丹、北京燕莎百货、深圳天虹商场等多个国内外知名品牌零售商投资踊跃。众多商业项目的引进和开发,极大地提升了滨海新区的商流人气,滨海新区的商业地产将持续升温。  未来天津购物中心项目的供应在区域分布上更加分散化,单核心的商业格局将被打破;业态组合更加丰富,客群定位更趋年轻、时尚,在满足消费者消费需求的同时,更加注重消费者的购物体验,“引领型”消费业态和“体验型”消费模式将成为购物中心发展的大趋势。

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